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梅州市住房和城乡建设局陈伟建局长、梅州市装饰行业协会钟国威会长将作客“行风热线”

2017-05-03 09:41:00 

不少购房者买房时都有一个疑惑:房子公摊面积是怎么回事?为什么各个开发商的标准不一样?房子的公摊面积是怎么测算的?


不少购房者买房时都有一个疑惑:房子公摊面积是怎么回事?为什么各个开发商的标准不一样?房子的公摊面积是怎么测算的?开发商在销售房子时是如何处理公摊面积这个问题的?来听本台记者的报道:

廖先生最近在江南某小区看中了一套房子,当他去签购房合同的时候,廖先生纳闷了,140多平米房子竟然公摊面积就占了20多平米。

【廖先生:看房子的时候,销售人员也没有说有多大的公摊面积,直接就说一套房子140多平米,去签购房合同的时候看到140多平米房子,套内面积才110多平米,公摊面积20多平米,真的不知道这个公摊面积是怎么算出来,有什么依据。】

罗女士也遇到这样的经历,她在梅城某个楼盘的看房活动中,面积同为120多平米的两套样板房,但第一个样板间感觉却没有第二个宽敞。

【罗女士:当时是先后参观过两栋不同楼栋的。但奇怪的是,虽然这样板间的户型相同,但是一进去看过之后,就能够很明显感觉两套房子一大一小。】

那么开发商在销售房子时,对房子公摊面积有没有跟购房者直截了当说明呢?一位曾在梅城某楼盘当过置业顾问的业内人士告诉记者。

一般都没有说公摊面积,如果客户问了,我们告诉客户的公摊面积都是最低的,但实际交房时公摊面积都会有差,例如我们楼盘曾卖过面积为130平的房子,我们不会跟购房者说精确的百分比数字,而是直接告诉他们百分之几,而实际在交房时,住宅的公摊可能会高于这个数值。

记者在采访时也发现,一般开发商都会把住宅的公摊比放在较不显眼的位置。而购房者多数也会忽略去看这些公示,最后收房了想再找开发商也是没用的。)

主持人访谈:陈局:市民对房子的公摊面积问题很关注,这个公摊面积的标准到底是怎么定的?为什么各个小区不一样呢?

二、(物业逼住户买车位)

15119381685 钟生      热线      梅城,住在怡景豪园小区,有1100多户,小区内的停车位不是人人都买得起,把车停在靠近停车位的地方或者外边,又会被交警贴条罚款,物业上把地下人防车位对外售卖,最低都要9万多,而不是实行出租的方式,我们也没钱买,现在停车成了大问题,而且经常因为停车位发生争吵打闹的事情。想问人防车位,相关政策到底是怎么样规定使用的?     

三、(面积不符、不动产权证费用不明、开发商随意加层)

1、2014年1月,预售楼时每套房屋面积,欺骗福安大厦所有业主,购买房屋合同上的面积135.79平方,但不动产权证上的面积只有122.22平方,面积不符相差14平方左右,所有业主要求退回多收相差房款。2、房屋面积公摊,122.22平方,套内才99.47平方,分摊了22.75平方,房屋公摊面积怎么算出来的。3、不动产权证费用,117.8平方,办证费9万6千元,个人出4万8千元,办产权证有哪些费用?4、福安大厦ABC三幢楼审批准建9层楼,6月竣工,2015年8月7日住建局验收后,11月份开发商利用早上和晚上违建加2层楼,造成改变房屋存重及地震等不安全诸多因素,福安大厦全部业主都可以证明开发商验收后违建加2层楼,为了小区业主的安全,也希望有关部门强制拆除。      

【陈局:有关蕉岭的郭先生提出有关面积不符、公摊面积不明、不动产权证费用不明、开发商随意加层的问题,请回应。】

四:因开发商不肯移交,小区仍用工业用电,还私自加价,我们住的很不舒服

13549116109 陈生      热线      梅县新县城新地街泰宝花园,一般居民用电是每度0.6元,但是我们小区是收1.19元,就是开发商不肯移交,依然是工业用电,而且我查了一下,工业用电是八九毛,开发商还私自加价,多次反映,去跟他们理论,态度很不好,叫我要用就用,不用拉倒,线剪掉,自己拉。望住建部门帮助协调解决。  

五、(装修市场混乱  鱼龙混杂)

说起装修,很多听友都有话要说,我们采访了一位正在装修的李先生,来听记者的报道:

一说起家里的装修,李先生就满肚子苦水,对于装修公司的不满足足说了半个多小时。他现在正在装修小复式的套房,套内面积差不多160多平米,装修前心想找一家正规的、大型的有资质的公司比较放心,可是签订协议之后,发现事情并不是这样。当时签订合同中只是半包形式,像拆墙、砌墙、防水、贴瓷块等水泥工以及水、电包材料包安装都由装修公司负责,而瓷块、衣柜、橱柜等大物件材料由自己购买。当时公司报价是15万元,但是到现在装修连瓷块都没贴,装修公司就说费用达到23万了,当中的8万元差价实在离谱。装修过程中,房子做防水时,公司提出,当时报价防水是1、5米高,现在要全部做上去就要加价,在公司的建议下,李先生答应了全部做上了防水。然后做楼梯,别人明明可以8000多元,而公司却说要1万元多,这无形中又增加了费用。总之每装到一个工序,装修公司就会建议他在材料使用、工序等方面要不要用好的、更加完善的东西。实际上,公司抓住业主的心理一步步坑你,造成费用越来越高。李先生越想越憋屈。另外,在购买材料时,他带监工一起去选购,没想到店老板事后竟然对李先生说,你怎么带监工来呢,他来了又要收店老板的回扣。李先生说,反正羊毛出在羊身上,从而推高了材料的价格。

当记者问李先生当初签订合同时有没有认真细看项目及价格,李先生说,当初报价时项目没有那么细,有些还隐瞒细节以降低报价,吸引你上钩,然后一步步慢慢宰你。现在工程装修一半,李先生已付11万多,公司又要向他收取7万元,李先生暂时不肯,但李先生很无奈,不给公司继续装吧,其他公司不接,自己装又没有那么多时间,现在到了进退两难的地步。李先生还说,现在装修公司多如牛毛,正规的装修公司都信不过,别说其他公司。市场那么乱,也没有任何监督部门对装修公司进行监督管理、约束。李先生想通过这件事嚗光,自己被坑了确实无奈,希望其他群众不要上当受骗。

访谈:刚才听到是记者采访市民李先生遭遇的装修陷井,而这家公司竟然是梅城挂牌的标榜正规的、大型的有资质的装修公司,报价从15万到23万,当中8万差价实在离谱。装修市场如此混乱,作为行业协会自律组织,如何提高行业的诚信度?

六、(政府部门如何调控房价?)

【主持人:陈局,对于梅州的房价,有不少市民在微信和短信平台给我们留言,一起来听听:】

1、短信平台李先生说:梅州虽然是小城市,但是房价居高不下,尤其是近几年房价飙升非常厉害,甚至还卖到1万多一平米的房价,这房价实在是让人觉得太猖狂了,想问问住建部门,国家不是一直在说去库存、调控房价吗?梅州的房价政府不管吗?

2、微信网友悦悦说:前段时间去买房子,看中了一套房,考虑压力太大,想等等看,最近再去的时候,房价又涨了三分之一,梅州的房价怎么涨得那么厉害,让我们这些工作才几年的年轻人怎么办?

【主持人:国家一直重视房价调控问题,但市民朋友普遍觉得梅城房价近期不降反升,请问,作为主管部门,你们对此怎么看?】

七、小区内物业怎能随便改变原本属于公用的地方用途?

【王先生:1、小区内物业随便改变原本属于公用的地方用途,如:A3栋楼下有个消防通道,其他人也可以进入,不安全;A2栋架空层,原本是公摊面积现被作为商场办公室;A4栋的公摊面积也被作为物业办公室;A4栋与幼儿园之间的空地,是大家的活动场所,却被强行围起来成为幼儿园活动场所,这样做行吗?2、小区停车收费不合理。每个月450元左右,每小时2.5元,上次反映后,说是就要解决,但是去问物业,物业说还没有接到通知,所以停车费目前还是没有降下来,请问局长,你们下发了通知吗?】

八、(住改商,可以吗?)

【梁女:我们御景东方二期二楼,这栋楼的二楼业主把住宅楼改成商业用房,目前正在施工,对此业主门意见很大,一是安全隐患大,二楼业主目前是把一二楼都准备打通,改造之后外人将可以通过店铺进入小区,二二楼过道属于整栋楼公摊面积,侵犯了业主的权益,三内部装修结构对承重墙及主体都存在安全隐患。这样住改商,可以吗?】

九、(房屋质量差)

15207536243   梁先生  热线    我住在梅江区碧桂园映山2街1栋,我买的房屋经常漏水,报修之后越修越漏水,发现他们有偷工减料的行为,希望住建局帮助协调。

十、(农村危房改造补贴相关问题) 

13286780055 薛生      热线      兴宁水口甘岭村,我们家被列为扶贫对象,还来拍了照,但是没有实质性的补助。其他村镇都是有困难的直接给钱修房,我们村的要自己先修房,再给补助,都没钱怎么修? 

十一、(建材市场混乱)

【刘生:新房要装修,面对市场上千差万别的各种装饰装修材料无所适从,很多打着新科技、环保概念,消费者应该如何选择?质量如何保证?建材以次充好,我们怎么知道?现在很多装修公司包工包料,消费者图个省心,但这其中很多猫腻,那天我陪朋友去买板材,和板材老板交流才知道,同一个品牌有各种不同档次的材料,装修公司往往以次充好,用中低档材料冒充高档材料欺骗消费者,外行人根本看不出。现在不少装修公司打着大公司品牌,为了利润却做出欺骗消费者的事,这个行业怎么让人放心?谁来把关和监管?谁来维护消费者权益?】

十二、(主持人访谈装饰协会钟会长):

访谈:梅州市装饰行业协会面对违规的行业商家,能对其进行处理或者处罚吗?装饰行业全市有上千家公司或商家,而协会目前只有200多家,且装修公司很少,对此,装饰协会在规范行业行为、主动接受社会监督方面有何打算?

十三、(我们小区想成立业主委员会,请问怎样办理手续?)

李先生,短信,反映兴宁市兴新雅苑小区的物业管理公司是开发商请的春联物业公司,我们小区目前有2000多户人家,但是我们的物业管理很混乱,比如没有按照合同办事,绿化等多方面不达标,处理垃圾也不到位,反映过都没有得到处理。小区暂时还没有成立业主委员会,居委会那边说申请困难。

 

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